정부지원서민대출상품은 여러가지가 있습니다.
햇살론, 새희망홀씨, 징검다리, 바꿔드림, 미소금융과 같은 신용상품외에도
주택구입용으로 디딤돌,보금자리,적격대출 등의 상품이 있는데요.
오늘이야기할 KEB하나은행의 버팀목전세자금대출은 전월세자금을 받을 수 있는 상품으로
부부합산 연소득 5천만원이하라면 신혼부부는 6천만원 이하라면 이용이 가능합니다.
그럼 지금부터 조건 및 금리에 대해 이야기해보겠습니다.
#.KEB하나은행 버팀목전세자금대출, 조건은 다음과 같습니다.
- 주택임대차계약을 체결한 국민인 거주자로 아래의 조건을 모두 충족하는 자.
①신청일 현재 만 19세 이상의 부양가족이 있는 세대주로 세대주포함 전원이 현재 무주택인자.
(만 25세 이상인 단독세대주, 단 행복주택에 입주하는 대학생은 만 19세 이상 단독세대주도 가능)
※행복주택입주대학생: 학교가 가까운 곳이나 대중교통이 편리한 곳에 건설되는 저렴한 공공임대주택
②부부합산 총 연소득 5천만원(신혼부부,혁신도시 이전 공공기관 종사자,
타지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자인 경우 6천만원)이하인 자.
③임차보증금 5%이상 계약금을 지불한 경우
위의 3가지 조건 중 모두 충족해야하기때문에 하나하나 꼼꼼히 따져서 체크해보시는 것이 좋은데요.
원칙적으로는 부부만 이용이 가능하지만 만 25세 이상인 단독세대주도 가능하며, 행복주택에 입주한 대학생은
만 19세 이상이라면 이용가능합니다. 또한 신혼부부도 신청가능하며 이때에는 연소득 6천만원 이하라는 점과
임차보증금은 5%이상 계약금을 지불하신 경우에 신청이 가능하다는 점 참고하시길 바라겠습니다.
대상주택은 다음과 같은데요.
임차면적 전용85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡)이하 주거용 주택 및 오피스텔
(전입신고 필수) 단, 임차보증금액이 수도권 3억,지방 2억을 초과하는 경우 불가.
면적이 85㎡는 평수로 따져보았을때 약 25평 정도 되며 100㎡는 약 30평 정도 되는데요.
전 월세를 신청하실 주택이 수도권 및 도시지역이면 25평 이하 읍 면 지역은 30평 이하라면 신청이 가능하며
오피스텔또한 신청이 가능하다는 점 참고하시구요.
보증금액이 수도권 3억, 지방 2억을 초과하는 경우 불가하다는 점또한 참고하시길 바라겠습니다.
#.금리 및 한도 기간 상환방법은?
- 금리 : 연 2.3% ~ 연 2.9%
- 한도 : 최대 1.4억원
- 기간 : 최장 10년
- 상환방법 : 만기일시상환, 혼합상환
금리는 연 2.3% ~ 2.9%로 소득 및 보증금에 따라 차등적용되는데,
국토교통부 고시에 따른 변동금리 – 부부합산 소득 및 임차보증금에 따른 차등에 의해 감산되며
2017년 1월 31일 현재 이율은 다음과 같은데요.
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부부합산 연소득 |
임차보증금 5천만원 이하 |
임차보증금 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 |
임차보증금 1억원 초과 |
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2천만원 이하 |
2.30% |
2.40% |
2.50% |
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2천만원 초과 4천만원 이하 |
2.50% |
2.60% |
2.70% |
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4천만원 초과 6천만원 이하 |
2.70% |
2.80% |
2.90% |
우대금리는 다음과 같습니다.(중복이 불가능하지만, 주거안정 월세상품 성실납부자는 중복가능합니다.)
①신혼가구(결혼예정자포함): 연 0.7%
②다자녀가구 연 0.5%
③고령자,노인부양,다문화,장애인가구 : 연 0.2%(택1)
④부부합산 연소득 4,000만원 이하로 지자체(기초생활수급자,차상위계층,한부모가정)확인서 발급자 : 연1.0%
⑤주거안정 월세대출 성실납부자 : 연 0.2%
신용(임차보증금반환확약서)의 경우 기본금리 + 연 1.0%
※기본금리는 만기까지 고정이 아니며, 주택도시기금운용계획 변경 등에 따라 변동
따라서 신혼부부라면 받을 수 있는 최저 금리가 연 1.6%이기때문에 만약에 신혼부부이거나 결혼예정자라면
버팀목전세자금대출을 신청하시는 것이 상당히 유리하다는 점 꼭 참고하셔서 이용하시길 바라겠습니다.
한도는 최대 1.4억원이지만 다음과 같은 사항에 따라서 한도가 달라질 수 있는데요.
일단 주택금융신용보증서 담보제공시에는 최대 1.2억원이며 다자녀 및 신혼가구는 1.4억원까지입니다.
수도권 외의 지역은 각각 8천만원 1억원으로 조금 낮게 책정됩니다.
신용(임차보증금반환확약서 징구)시에는 최대 3천만원이며
협약기관에 의한 채권양도방식은 주택금융신용보증서 담보제공과 마찬가지로 1.2억원 다자녀,신혼가구는 1,4억원입니다.
또한 수도권 외 지역도 마찬가지로 8천만원 1억원이라는 점까지 참고하시길 바라겠습니다.
기간은 2년까지이며 성실히 상환하시면 연장이 가능한데 그 연장한도는 최대 4회
그러니까 연체기록없이 성실히 상환하시면 최장 10년까지 가능하며 금리도 조금씩 인하되는 혜택을 받을 수 있으니
꼭 성실히 상환하시길 바라겠습니다.
상환방법은 만기일시상환 또는 혼합상환 방식으로
만기일시상환은 매달 이자만 납입하다가 만기일에 원금을 모두 납입하는 방식이며
혼합상환은 원금균등분할과 만기일시상환을 혼합하여 상환하는 방식인데, 원금의 10%를 분할상환하고
나머지 원금의 90%는 만기일에 일시상환하는 방식입니다.
두가지 모두 장단점이 있으니 자신의 상환능력에 맞게 선택하시는 것이 가장 중요합니다.
또한 이 상품은 담보상품으로
- 주택금융신용보증서 담보(90%담보)
- 임차보증금반환확약서 담보(보증서 발급 거절자에 해당하는 자)
- 협약기관에 의한 채권양도방식
으로 위의 담보에 따라서 한도가 결정된다는 점 참고하시길 바라겠습니다.
중도상환해약금은 없으며 인지세가 부과될 수 있는데, 다음을 참고하시면 됩니다.
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 : 7만원
- 1억원초과 ~ 10억원 이하 : 15만원
- 10억원 초과 : 35만원
은행과 고객이 각각 50%씩 부담한다는 점 참고하시길 바라겠습니다.
또한 필요서류는 다음과 같은데, 미리 준비하신다면 보다 절차에 걸리는 시간을 단축시킬 수 있으니
꼭 미리 준비하시고, 경우에 따라서 추가서류가 필요할 수도 있습니다.
관련서류
- 확정일자부 임대차(전세)계약서
- 총 임차보증금의 5%이상 지급 확인서류 : 무통장 입금증 등
- 주민등록등본(1개월이내 발급분)
- 임차주택 건물등기부등본(1개월이내 발급분)
- 연간소득자료
– 근로자 : 재직증명서,직장건강보험증,근로소득원천징수영수증,급여명세서
– 서민(자영업자포함) : 사업자등록증명원,사업자등록증,소득금액증명원 또는 사업소득원청징수영수증
– 무소득증빙서류 : 최근년도 신고사실없음 사실증명원 또는 퇴직(폐업)증명서, - 배우자 및 직계존비속등의 피부양자로 등재되어있는 직장건강보험증
추가서류
- 임대인 통장사본(임대인 앞으로 지급할 경우)
- 가족관계증명서(1개월이내발급분) : 배우자 분리세대, 단독세대주, 결혼예정자인 경우
- 배우자의 주민등록등본 : 배우자 분리세대인 경우
- 배우자예정자의 주민등록등본 및 결혼예정 확인서류(예식장계약서 등): 결혼예정자인 경우
- 임대인의 임차보증금 반환확약서 : 임대인 확약서로 상품신청하는 경우
- 주택금융신용보증서 담보시 임대인이 자필서명한 임대차계약사실확인서 등
만약 이제 결혼을 앞둬서 이 금융상품을 신청하시게 되었다면 관련서류 이외에 가족관계증명서와
배우자예정자의 주민등록등본 그리고 결혼예정확인서류를 추가로 준비하시면 되겠습니다.
또한 다음과 같은 경우에는 부결 또는 불이익을 받으실 수 있는데요.
①만 19세 이상 세대원 전원 당,타행,기금 전세자금 및 주택담보가 있는 경우 불가
(채무인수 미필계좌, 제3자 담보상품 경우 제외)
②본인 포함 세대원전원 중 당,타행 기금 지원자금대출이 있는 경우 취급 불가
③신용등급에 따라서 취급이 제한될 수도 있습니다.
④원리금납입이 지연되거나 만기에 원금을 상환하지않을 경우
연체이자가 부과되며 재산 및 신용상 불이익을 받을 수 있음.
이 4가지는 꼭 참고하셔서 자신이 해당되는 사항이 있는지 꼭 확인하시길 바라겠습니다.
오늘은 KEB하나은행 버팀목전세자금대출에 대해 이야기해보았습니다.
요즘 결혼하면 집부터 걱정많이하는데, 신혼부부라면 이상품을 꼭 생각해보시는 것이 좋을것 같습니다.
혜택이 많기때문인데요. 최저 1.6%로 상당히 낮은 금리로 돈을 빌릴 수 있다는 점 참고하셔서 금융상품 이용시 도움이 되길 바라겠습니다.