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주택청약종합저축 내집마련 첫월급부터 시작합시다.





요즘은 이런말이 있죠. 출산율이 낮아지니 집이 남아돌것이다. 물론 맞는 말이라 생각합니다.

하지만 인구수가 준다고해서 가구수가 줄어드는 것은 아닙니다.

인구수는 말그대로 인구수인것이고, 가구수는 1인가구부터 대가족까지 여러 종류가 있기때문인데요.

 

주택청약종합저축
예전에는 대가족형태였지만, 최근에는 결혼뿐만아니라 직장과 같은이유때문에 많이 독립을 하는데요.

즉, 인구수는 줄어들지만, 가구수는 증가한다는 말이죠. 그렇기때문에 주택에 대한 소요는 증가한다는 말입니다.








또한 지금까지 우리가 공부해온 재테크를 하기위해서는 소득이 안정되거나, 심리적으로 안정이 되어야하는데요.

이런 안정감을 주는 것은 역시 집만한 것이 없겠죠. 일단 내 보금자리가 생기면 투자를 할때 무주택자보다 안정감의 차이는..

이루 말할 수 없습니다.

 

따라서 첫월급부터 주택청약종합저축을 시작하시는 것이 좋은데요. 저도 2015년부터 사회생활을 시작했습니다.

첫 월급으로 적지만 주변사람들에게 감사선물을 드리고, 바로 남은돈으로 적금과 주택청약을 시작했습니다.

이게 되게 좋아요. 물론 쓸수 없는 돈이지만, 적지만 쌓이는 재미가 또 쏠쏠하거든요.

 

그렇다면 이렇게 시작한 주택청약종합저축 어떻게 활용할 수 있을까요?

 

일단 새아파트를 분양받으려면 청약통장은 필수입니다. 예전에는 청약가점제라는 것이 있어서 젊은 사람들은 상대적으로 불리했습니다.

하지만 종합저축으로 통폐합되면서 조건이 많이 완화되었구요. 2017년 그러니까 올해 동네 지자체장이 청약가점제비율을 축소할 수 있게

되었습니다.

 

하지만 무조건 청약통장만 가지고 있다고해서 다 되는것은 아닌데요. 예치금이라고해서 다음과 같은 금액이 통장에 있어야 합니다.

예치금이 얼마큼 들어있냐에따라 면적과 지역이 바뀌니 참고하시길 바라겠습니다.

 

청약가능 전용면적

서울 부산

기타 광역시

시 군

85㎡ 이하

300

250

200

85 ~102(32)이하

600

400

300

102 ~ 135(41)이하

1000

700

400

135㎡초과

1500

1000

500

 

위의 표에 따라 넣어야 되는 예치금을 잘 기억하시길 바라겠습니다. 참고로 이미 집이 있어도 문제가 없습니다.

과거에는 국민주택(32평형 이하)의 규모에 대해서는 무주택세대주여야 했으나 이제는 세대주 여부와 상관없이 1세대 1주택인 경우 청약을 허용합니다.

 

이런 주택청약종합저축은 얼마씩 넣는 것이 유리할까요?

 

많이들 알고계시죠? 청약은 횟수와 금액이 중요하다고. 기본적으로 24회이상 납입하면 1순위의 자격이 주어지지만,

동일순위에서 경쟁이 붙게되면 납입금액이 많을 수록 유리합니다.

따라서 최소 10만원 이상은 납입 하시는 것이 좋다고 합니다.

 

또한 종합저축은 이자율도 그리 나쁘지 않아요. 요즘에는 너무 저금리이다보니까 많은분들이 예금을 꺼려하시는데요.

종합저축은 1년미만의 경우에는 연 1.0%이지만, 1년 이상 2년 미만은 연 1.5%, 2년 이상은 연 1.8%까지 입니다.

그리고 소득공제는 최대 240만원까지 받을 수 있다는 점 참고하시길 바라겠습니다.

 

그렇다면 청약가점제는 무엇이고 산정기준표는 어떻게 될까요?

 

예전에 아파트를 분양받을때에는 분양권이 생기면 매매가 가능했다고 합니다. 그래서 청약을 받고 분양권을 판매하는 사람들이 많아졌는데요.

이러한 분양과열을 막기위해서 정부에서는 청약가점제를 만들게 되었는데요. 대표적인 기준은 무주택기간과 부양가족, 그리고 가입기간으로 나뉘게 됩니다.

이러한 기준때문에 젊은사람들에게는 약간 불리할 수도 있었으나, 최근에는 동네 지자체장의 권한으로 비율을 조정할 수 있게되면서
많이 완화되었습니다.

그럼 산정기준표는 무엇인지 살펴보겠습니다.

 

가점 항목

가점 구분

점수

가점 구분

점수

무 주택 기간

(32)

1년 미만

2

8년 이상 ~ 9년 미만

18

1년 이상 ~ 2년 미만

4

9년 이상 ~ 10년 미만

20

2년 이상 ~ 3년 미만

6

10년 이상 ~ 11년 미만

22

3년 이상 ~ 4년 미만

8

11년 이상 ~ 12년 미만

24

4년 이상 ~ 5년 미만

10

12년 이상 ~ 13년 미만

26

5년 이상 ~ 6년 미만

12

13년 이상 ~ 14년 미만

28

6년 이상 ~ 7년 미만

14

14년 이상 ~ 15년 미만

30

7년 이상 ~ 8년 미만

16

15년 이상

32

부양 가족 수

(35)

0(가입자 본인)

5

4

25

1

10

5

30

2

15

6명 이상

35

3

20

입주자

청약 저축

가입 기간

(17)

6개월 미만

1

8년 이상 ~ 9년 미만

10

6개월 이상 ~ 1년 미만

2

9년 이상 ~ 10년 미만

11

1년 이상 ~ 2년 미만

3

10년 이상 ~ 11년 미만

12

2년 이상 ~ 3년 미만

4

11년 이상 ~ 12년 미만

13

3년 이상 ~ 4년 미만

5

12년 이상 ~ 13년 미만

14

4년 이상 ~ 5년 미만

6

13년 이상 ~ 14년 미만

15

5년 이상 ~ 6년 미만

7

14년 이상 ~ 15년 미만

16

6년 이상 ~ 7년 미만

8

15년 이상

17

7년 이상 ~ 8년 미만

9

 

위의 표를 기준으로 최대 84점까지 가능하다는 점 참고하시길 바라겠습니다.

 

주택청약종합저축에 대해서
오늘은 주택청약종합저축에 대해 알아보았습니다. 청약은 넣는 횟수와 금액이 중요하다는 점 꼭 기억하시구요.

위의 산정기준표와 예치금표를 꼭 참고하시길 바라겠습니다.

 

본 포스팅은 투자판단의 참고용이며, 이를 근거로 한 투자손실에 대한 책임은 없습니다.








Updated: 2017년 7월 15일 — 11:17 오전

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